JLLによれば、中国からの工場移転の波が始まって以来、ベトナムは有望な目的地であり続けています。 COVID-19の流行後、製造業はベトナムに簡単に切り替えることができる。

この研究部門は、中国でのCOVID-19の発生中に工場が閉鎖されることを余儀なくされた場合、多くの大企業は生産制限期間を克服することを計画しなければならない。

多くの多国籍企業が昨年からベトナムでの事業拡大を計画しており、中国から米国に輸出され、市場を求める商品に対する新たな関税障壁の圧力を軽減している為.そして、価格が上がったら市場を交換出来る。

米国国勢調査局のデータによると、2019年のベトナムからの米国の商品の輸入は、同時期に35.6％増加したのに対し、中国からの輸入は16.2％減少した 。 今年のデータは、COVID-19がグローバルサプライチェーンに及ぼす影響の影響を受けるが、生産動向は中国から東南アジアの国々にシフトする。

「ベトナムは、中国からの工場移転の波が始まって以来、有望な目的地であり続けている。 COVID-19の流行により、意思決定や移転活動に一定の困難が生じているが、投資家は2020年の第1四半期に地価を引き上げると確信している。これは長期的な投資傾向であるためである。」 、JLLベトナムのゼネラルディレクターであるスティーブン・ワイアット氏は強調した。

JLL四半期の1/2020レポートによると、北部は、十分に開発されたインフラストラクチャとロケーションを備えた中国の施設に隣接して生産ポートフォリオを多様化したい大企業の大多数を魅了する。 中国に隣接する必要がある。

平均地価は99米ドル/ m2 /レンタルサイクルに達し、昨年の同時期と比較して6.5％上昇した。 中小企業に人気の既製の工場は、家賃が4.0〜5.0米ドル/ m2/月から安定しており、完全に占有されている。

南部地域では、JLLは土地のリース要件の数の増加を記録し、開発者は土地の家賃の値上がりに自信を深めた。 2020年の第1四半期の平均地価はUS $ 101 / m2 /リースサイクルに達し、同時期に比べて12.2％上昇した。 ただし、インフラストラクチャの大幅な変更の開発プロセスはまだ遅いから、ロジスティクス/インフラストラクチャの開発はこの地価の上昇には対応していない。だから、潜在的な投資家である為、 他の選択肢を探し始める必要がある。 南部の既製の工場の家賃は3.5〜5.0 米ドル / m2 /月で、ビンズオン、ホーチミンシティ、ロンアンがわずかに増加しており、残りの州では安定した水準を維持している。

このユニットによると、COVID-19の影響下では、状況が早く改善しない場合、土地賃貸借契約と新しいニーズの延期はますます明確になる。 しかし、コロナウィルスを管理出来た後、市場は急速に回復し、成長する。 コロナウィルスの影響によるグローバルサプライチェーンの混乱により、企業は生産ポートフォリオの多様化と1つの国に依存することの回避の緊急性を認識している。

COVID-19は、昨年の貿易の緊張に支えられた後、生産シフトを加速する新しい触媒になる可能性がある。 したがって、東南アジア一般、特にベトナムは、将来のビジネスにとってより魅力的なものになるでしょう。

一方、中国は付加価値産業の開発に力を入れている。 ソーラーセル、5Gネットワ​​ーク、人工知能、電池製造で世界をリードする企業の本拠地である。 主な理由は、これらの企業が高価値の製品を生産し、政府に高い税収を生み出しているためである。 さらに、中国は都市部の環境改善に熱心であるが、低価値の製造業はより多くの汚染を引き起こすことがよくある。 より少ないスペースでよりクリーンな生産に切り替えると、再計画のために土地が解放される。

しかし、JLLによれば、すべての製造部門がベトナムに簡単に移動できるわけではない。 中国の製造業労働者の給与はベトナムの3倍であるが、ここの労働者のスキルレベルも高くなっている。 中国の規模を拡大することは出来ない。中国の出稼ぎ労働者の数はベトナムの人口より多いである。 また、中国国内向けの大量生産品である。

JLLの代表は、「長期的には、多くの企業がサプライチェーンの継続性を確保し、将来的に同様のショックが発生するリスクを最小限に抑えるために、生産計画を変更する可能性がある。 持続可能なパフォーマンスを改善し、製造工程の環境への影響を制限する取り組みとともに、小売業者は国内市場から製品を製造および購入することを選択出来る」。

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